Недвижимость

Содержание

  1. Заработок при долевом участии (или эскроу-счетах) в строительстве
  2. Покупка жилья с последующей сдачей в аренду (на длительный срок)
  3. Посуточная аренда
  4. Инвестирование в ценные бумаги строительных компаний и REITы (инвестиционные фонды недвижимости)
  5. Заключение

Инвестиции и заработок на недвижимости традиционно являются очень распространённым в странах бывшего СССР. В общественном сознании желание иметь собственное жильё да и тем более квартиру, например, под сдачу вытекает из потребности иметь дополнительный доход, в т.ч. и на пенсии, а недвижимость воспринимается как надёжные сбережения в противовес, например, банковским вкладам как инструменту ненадёжному, подверженному влиянию инфляции и т.д. и т.п.

Заработок при долевом участии (или эскроу-счетах) в строительстве

Данный способ был очень популярен до 2019 года и заключался в покупке жилья на ранней стадии строительства дома. Оформлялся договор с компанией-застройщиком договор долевого участия в строительстве, и приобреталась  квартира на стадии котлована по низкой цене. Дело в том, что чем ближе дом к вводу в эксплуатацию, тем дороже жилье. Если вы вкладывали еще на начальной стадии строительства, то квартира обходилась примерно на 10-30% дешевле.

Затем, после ввода дома в эксплуатацию, можно было продавать эту квартиру по более высокой цене. Также можно как дополнение проделать заранее ремонт.

Безусловно, такая хорошая доходность не могла не сопровождаться и определёнными рисками. Застройщик мог обанкротиться или по иным причинам не завершить постройку дома. Иногда застройщик с прямым умыслом «кидал» доверивших свои деньги вкладчиков. Тысячи «обманутых» вкладчиков за годы работы этого института потеряли большие деньги, которые зачастую брались в ипотеку.

В итоге, государство решило полностью пресечь данный способ строительства жилья:

(С  1 июля 2019 года произойдёт переход на эскроу-счета — застройщики потеряют доступ к деньгам дольщиков до окончания строительства. Поэтому продавать квартиры на старте с заметным дисконтом станет нецелесообразно.)

Счёт эскроу – это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Его еще называют условный счет, потому что он автоматически переходит от одного владельца к другому при наступлении определенных условий.

Покупатель кладет деньги на счет эскроу, а продавец может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Банк как независимый посредник следит за выполнением этих условий.

Следовательно, существуют опасения, что доходность описываемого метода может стать слишком маленькой, и существует большая вероятность того, что перепродажа жилья после сдачи дома в эксплуатацию может стать нецелесообразной.

Покупка жилья с последующей сдачей в аренду (на длительный срок)

Здесь всё просто: покупается квартира, желательно, в крупном городе и в районе с хорошей инфраструктурой, затем она сдаётся в аренду сьёмщику. Главным преимуществом данного способа является то, что недвижимость все это время остается в вашем владении и дорожает, поэтому плата за аренду становится для вас лишь бонусом. В итоге вы получаете: прибыль от сдачи в аренду, как правило, ежемесячно, прибыль благодаря естественному подорожанию недвижимости и хранение денег в надежном активе.

Однако не всё так просто: безусловно, не каждый объект недвижимости способен постоянно расти в цене, чтобы соответствовать темпам инфляции, поэтому к выбору квартиры нужно подойти максимально ответственно.

Выводы: удобный и небольшой по трудозатратам вид пассивного дохода. При грамотном выборе объекта можно совмещать получение ежемесячных выплат от арендатора с постепенным ростом цены, полностью или частично компенсирующем инфляцию.

Посуточная аренда

Этот способ похож на предыдущий. Разница заключается лишь в том, что квартира сдаётся не на длительный срок, а посуточно.

Если ваша квартира находится в большом городе и удобном месте и пригодна для «краткосрочных» арендаторов, то она будет востребована.  В таком случае посуточная сдача приносит больший доход, чем при длительной аренде.  Наибольшую доходность такая аренда может принести во время праздников.

Одним из плюсов «краткосрочной» аренды для арендодателя является то, что обязательства перед квартирантами имеют недолговременный срок. Это очень удобно тем, кто планирует продать квартиру и потому время от времени вынужден устраивать осмотры жилья.

Предлагая снять квартиру посуточно, можно заниматься оказанием таких видов услуг как: клининг, стирку вещей, услуги частного транспорта, приготовление еды и т.д., что может увеличить общую доходность.

Однако, следует отметить то, что сдача квартир посуточно не приносит стабильный доход. К примеру, при аренде жилья на длительный срок арендодатели, запустив квартиранта, каждый месяц стабильно получают плату за аренду плюс оплату за коммунальные услуги. Так как на рынке услуг по сдаче жилья посуточно держится высокая конкуренция, постоянно занятой квартира не будет, будут дни простоя, что естественно будет влиять на доход. А при этом за коммунальные услуги придётся исправно платить.

Ещё одна особенность в том что, перед тем как предлагать услуги по сдаче жилья посуточно, квартиру необходимо подготовить, в т.ч. необходимо каждый раз убирать и стирать белье перед новым жильцом, а это также дополнительные затраты. В квартире посуточно должна быть не только базовые предметы мебели и т.п., но такие вещи как полотенца, шампуни, даже чай и т.д. Время на уборку вырастает в разы после проведения праздников, тем более, что нередко бьётся посуда, ломается мебель и техника, если квартирант всё компенсирует, прекрасно, но бывают и недобросовестные жильцы.

В таком случае важно заключить договор и прописать в нем все моменты, касающиеся компенсации материального вреда. К нему обязательно должен быть приложена копия паспорта.

Особенность такого инвестирования заключается прежде всего в том, что вы становитесь полноправным участником коммерческого проекта. С одной стороны, вы можете заработать намного больше, чем при долевом участии в строительство, так как масштабы инвестирования могут быть любыми. Если ситуация на рынке остается стабильной, то жилье будет лишь дорожать и такие тенденции окажутся вам лишь на руку, ведь чем больше денег получит весь проект, тем выше будет и ваша доля. Однако в случае такого инвестирования появляются и некоторые риски. Если денег на реализацию проекта не хватит, то он может оказаться незавершенным, а если на рынке начнутся негативные тенденции и спрос на квартиры упадет вместе с ценниками, то инвестирование может быть убыточном. Все зависит от конкретного проекта, в который вы решили вложить деньги и ситуации на рынке.

Данный способ заработка также имеет ряд собственных особенностей. Во-первых, вам необходимо выбрать правильный объект для приобретения квартиры – в идеале это должно быть жилье недалеко от метро, супермаркетов, школ и детских садов. Во-вторых, квартиру следует надлежащим образом подготовить, купить в нее мебель и технику, необходимую для комфортного проживания. В-третьих, следует зарегистрировать данный способ заработка и платить налоги с доходов, которые вы получаете благодаря сдаче жилья в аренду.

Инвестирование в ценные бумаги строительных компаний и REITы

Во всех предыдущих вариантах минимальная сумма для инвестирования была довольно солидной, ведь, как правило, объект недвижимости стоит дорого. Если у вас недостаточно для инвестирования в полноценное жильё или вы не хотите вкладывать крупную сумму в одно место, то на помощь приходят такие инструменты как акции и облигации крупных строительных компаний, а также REITы — инвестиционные фонды недвижимости.

Говоря о покупке ценных бумаг строительных компаний, стоит отметить, что здесь всё просто: формируя свой инвестиционный портфель, неплохо разбавить его акциями строительных компаний. Практически всегда можно найти неплохие ликвидные и адекватно оценённые ценные бумаги.

Важно помнить, что строительный бум, как правило, начинается в момент восстановления рынка после кризиса и перехода на долгосрочный «бычий тренд»

Что насчёт REITов, то в случае с ними покупается вы по сути приобретаете акции управляющих компаний – инвестиционных фондов, которые приобретают, строят и управляют объектами недвижимости. После покупки вы становитесь одним совладельцев недвижимости, находящейся в активах фонда.

При этом важно отметить, что на длительной дистанции показатели динамики REITов более схожи с динамикой рынка недвижимости, а не рынка акций

Заключение

Инвестирование в недвижимость может стать отличным вариантом для сбережения вашего капитала от инфляции и даже получения пассивного дохода, однако, полноценная реализация её достоинств возможна только при качественном подборе конкретного объекта. При этом нужно понимать, что очень высокая стоимость, как правило, не позволяет добиться достойного уровня диверсификации (за исключением акций строительных компаний и REITов)


Наш совет

Не инвестируйте в недвижимость больше половины своих средств.


%d такие блоггеры, как: